Ratgeber
Duscharmatur defekt - Mieter oder Vermieter?
Kurz gesagt: Für Reparatur und Ersatz einer defekten, fest installierten Duscharmatur ist in der Regel der Vermieter zuständig. Kleine Reparaturen kann eine wirksame Kleinreparaturklausel bis zu einem Höchstbetrag auf den Mieter umlegen.
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Hinweis
Dieser Text erklärt die üblichen Grundsätze verständlich, ist aber keine Rechtsberatung. Im Streitfall hilft der Mieterverein oder ein Fachanwalt.
Grundsatz: Der Vermieter erhält die Mietsache
Die Duscharmatur gehört zur Wohnung. Der Vermieter muss die Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand halten - Verschleiß und altersbedingte Defekte (tropfende Armatur, defekter Thermostat, verschlissene Kartusche) fallen daher grundsätzlich in seine Verantwortung. Melde den Defekt und setze eine angemessene Frist.
Die Kleinreparaturklausel
Viele Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel. Ist sie wirksam, trägt der Mieter kleinere Reparaturen an Teilen, die er häufig direkt bedient (dazu zählen typischerweise Armaturen) - allerdings nur:
- bis zu einem Höchstbetrag pro Reparatur (oft im Bereich um 100 Euro, je nach Vertrag),
- mit einer jährlichen Obergrenze,
- und nur, wenn die Klausel nicht auch anteilige Kosten teurer Reparaturen abwälzt (sonst unwirksam).
Übersteigt die Reparatur den Höchstbetrag, zahlt in der Regel wieder der Vermieter - auch die komplette Rechnung, nicht nur den überschießenden Teil.
Günstiges Verschleißteil
Eine tropfende Armatur liegt oft an der Kartusche - ein günstiges Teil, das den Vermieter meist nur wenig kostet.
Werbung Preis & Verfügbarkeit auf AmazonWer zahlt was - kurz gefasst
| Situation | Wer zahlt in der Regel |
|---|---|
| Altersbedingter Defekt (tropft, Thermostat kaputt) | Vermieter |
| Kleine Reparatur, wirksame Klausel, unter Höchstbetrag | Mieter |
| Reparatur über dem Höchstbetrag | Vermieter |
| Schaden durch unsachgemäße Nutzung | Mieter |
| Freiwilliges Upgrade (z. B. Regendusche) | Mieter (Rückbau beachten) |
Praktisch vorgehen
Defekt schriftlich melden, Frist setzen, nicht eigenmächtig teuer beauftragen (sonst bleibst du evtl. auf den Kosten sitzen). Ein günstiges Verschleißteil wie eine Kartusche Werbung tauschen viele selbst - im Zweifel vorher mit dem Vermieter abstimmen.
Häufige Fragen
Wer zahlt die defekte Duscharmatur in der Mietwohnung?
Bei altersbedingtem Verschleiß oder Defekt ist in der Regel der Vermieter zuständig, da er die Wohnung gebrauchsfähig halten muss. Kleine Reparaturen kann eine wirksame Kleinreparaturklausel bis zu einem Höchstbetrag auf den Mieter umlegen. Selbst verursachte Schäden zahlt der Mieter.
Was ist eine Kleinreparaturklausel?
Eine Vertragsklausel, die kleinere Reparaturen an häufig bedienten Teilen (etwa Armaturen) bis zu einem Höchstbetrag auf den Mieter umlegt. Sie ist nur wirksam mit Betragsgrenze pro Reparatur und Jahresobergrenze - und darf nicht anteilig teure Reparaturen abwälzen.
Darf ich die Armatur einfach selbst reparieren lassen?
Melde den Defekt zuerst dem Vermieter und setze eine Frist. Beauftragst du eigenmächtig eine teure Reparatur, bleibst du unter Umständen auf den Kosten sitzen. Günstige Verschleißteile in Absprache selbst zu tauschen, ist meist unproblematisch.
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